图表1：宏观经济因素与工程咨询业之间的关系

工程咨询是近年来新兴的一个行业，我国工程咨询行业自诞生以来就面临着空前的发展机遇，并且随着国家工程咨询制度的日益完善有着更加广阔的发展空间。另一方面，由于专业化是我国工程咨询企业发展的其中一大趋势，因此各细分行业的发展前景直接影响专注于各专业类别的工程咨询企业的生存和发展。

房屋建筑市场以住宅为主

2017年，我国国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

图表2：2011-2017年我国房地产开发住宅投资额变化（单位：亿元，%）

我国房地产开发投资完成额累计组成结构较为稳定，住宅投资额占总投资额的比例一般在70%左右，办公楼投资额占比为5%左右，商业营业用房占比为15%左右。

2017年，我国房地产开发中住宅投资增速最高，在房地产开发中所占比重也有所上升，达到77%。

图表3：2017年我国房地产开发固定资产投资比重结构（单位：亿元，%）

房屋作为大多数民众的刚性需求，其受政策的影响较小。原因是这么多年房地产的新增供给有许多被投资客所购得，他们在推高价格的同时也挤压了普通民众的刚性需求。在刚性需求没有被满足的情形下，房地产调控政策难以对需求和价格形成实质性影响。在今后相当长的时期内，住宅投资的绝对优势地位不会改变，因此住宅建筑工程仍将是房屋建筑工程咨询企业应主要争取的市场。

市政工程建设投资提升

2017年，我国城镇化率达到58.52%，连续10年城镇化率增速超过1个百分点了。随着地方城镇化程度的提升，各地将加大市政设施的投资，扩大对工程咨询的市场需求。

图表4：2007-2017年我国城镇化率变化（单位：%）

从全国各省市市政公用设施建设十三规划来看，“十三五”时期市政公用设施建设的重点发生一些变化，但总体投资都在大幅提升。特别是中、西部地区，随着经国民经济和财政收入的大幅提升，市政公用设施建设也进入快车道，进而扩大对工程咨询的市场需求。

图表5：“十三五”期间中西部地区市政公共设施投资计划

2017年我国公共设施管理业固定资产投资达到16185亿元，同比增加21.9%。不过我国城市的市政设施仍显不足和滞后，政府财政未来将加大对城市公用事业投资比重，特别是加强对县级城市的财政转移支付力度，承担起城市各类市政管网以及大型市政设施的投资，使每年的财政投资与全国社会固定资产投资规模保持在一个适当的水平。

图表6：2013-2017年公共设施管理业固定资产投资（单位：亿元，%）

这给市政工程承包行业带来很大的发展机会。同时随着中国城市化进程不断加快，城市人口不断增加，对市政设施提出了更高、更多的要求，城市道路改扩建、供水工程、供电工程、供热工程、城市绿化、交通绿化等市政工程循环建设将是一个有着广阔发展前景的市场。